Что часто упускают при выборе квартиры в новостройке?

Выбор квартиры в новостройке — это всегда важное и ответственное решение. В этой статье мы разберем, что часто упускают при выборе квартиры в новостройке и на что стоит обратить внимание, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Инфраструктура района

Когда речь идет о новостройках, покупатели зачастую ориентируются исключительно на сам объект — его стоимость, планировку и отделку. Однако немаловажную роль играет и инфраструктура района. Отсутствие детских садов, школ, магазинов, медицинских учреждений, а также дальность до ближайших станций метро или автобусных остановок — все это важно для повседневного удобства. Лучше заранее ознакомиться с планами по развитию инфраструктуры, особенно если дом строится в удаленном районе. Например, если вы выбираете новостройку в Сочи, то стоит обратить внимание на ЖК Лестория. Он находится в самом центре Большого Сочи.

Парковочные места и транспортная доступность

Ситуация с парковками в новостройках часто оставляет желать лучшего. Хотя иногда застройщик обещает наличие парковки, на практике места могут быть не достаточными для всех жильцов, а стоимость парковочного места может оказаться непосильной. Кроме того, стоит заранее изучить транспортную доступность — наличие пробок в часы пик, наличие общественного транспорта, его частота. Это особенно важно для семей с детьми, которым ежедневно нужно добираться в школу или на работу.

Качество строительных материалов

При выборе квартиры многие покупатели не уделяют должного внимания качеству используемых строительных материалов. Например, окна, стены, полы и двери могут быть дешевыми и некачественными, что через несколько лет приведет к дополнительным затратам на ремонт и утепление. Перед покупкой стоит попросить застройщика предоставить информацию о материалах, использованных в строительстве, а также уточнить, какие гарантии на них предоставляет компания.

Звукоизоляция

Многие покупатели новостроек недооценят важность звукоизоляции. В современных домах часто используются материалы, которые не обладают достаточной изоляцией от шума. Это особенно актуально для квартир на первых этажах или в многоквартирных домах с тонкими перегородками. Проблемы с шумом могут стать настоящей головной болью, особенно если окна квартиры выходят на шумную улицу или рядом проходят железнодорожные пути. Лучше заранее узнать у застройщика, какие материалы использовались для звукоизоляции.

Энергоэффективность дома

В последние годы дома с низким уровнем энергопотребления становятся всё более популярными. Энергоэффективные квартиры с хорошей теплоизоляцией позволяют существенно сократить расходы на отопление и кондиционирование, а также снизить воздействие на окружающую среду. При выборе квартиры стоит обратить внимание на такие параметры, как теплоизоляция фасада, окна с энергосберегающим стеклопакетом, наличие системы вентиляции и отопления с возможностью регулировки температуры.

Статус застройщика и его репутация

Один из самых важных факторов при покупке квартиры — это репутация застройщика. Многие покупатели, особенно те, кто не имеет опыта в сфере недвижимости, часто не уделяют должного внимания этому аспекту. Однако доверять можно далеко не всем компаниям, даже если они предлагают привлекательные условия и расставляют акценты на красивых рекламных материалах. Негативные отзывы, судебные дела, задержки сроков сдачи домов — все это может стать причиной серьезных проблем в будущем. Лучше заранее ознакомиться с отзывами о застройщике, проверить его репутацию в реестре недобросовестных застройщиков и попросить у него документы, подтверждающие его финансовую стабильность. Так, ЖК Лестория Сочи возводил проверенный застройщик с надежной репутацией.

Планировка и возможные изменения

Нередко покупатели новостроек слишком легко относятся к выбору планировки квартиры, ограничиваясь только базовыми требованиями. Однако важно учитывать не только удобство существующего планирования, но и возможность его изменения в будущем. Иногда покупка квартиры с необычной или сложной планировкой может привести к ограничению возможностей для перепланировки. Лучше заранее оценить, насколько гибким является проект, и есть ли возможность изменить его, если потребуется.

Стоимость квартиры во многом зависит от ее площади и планировки. Например, в ЖК Лестория Сочи цены на жилье отличаются. Можно выбрать недорогие варианты квартир.

Состояние территории вокруг дома

Не стоит забывать и о территории, прилегающей к дому. Часто застройщики обещают благоустроить дворы, установить детские площадки и зоны отдыха, однако в реальности эти объекты могут оказаться недостаточно удобными или даже не соответствовать заявленным стандартам. Важно убедиться, что территория будет комфортной для прогулок, что имеются достаточные зеленые зоны, а также, что двор будет безопасным для детей и домашних животных.

Сроки сдачи и возможные задержки

Застройщики часто обещают быстрое завершение строительства, но на практике сроки могут быть сдвинуты. Случается, что новостройки не сдаются в срок, и покупатели вынуждены сталкиваться с длительным ожиданием. Перед покупкой квартиры необходимо убедиться в реальности сроков сдачи, а также узнать, как застройщик компенсирует возможные задержки.

Затраты на обслуживание и коммунальные платежи

Многие покупатели новостроек не задумываются о затратах на обслуживание дома после его сдачи в эксплуатацию. Важно уточнить, какие дополнительные расходы будут возникать на содержание и обслуживание общих зон (лифты, лестничные клетки, придомовая территория) и что будет входить в коммунальные платежи. Это поможет избежать неожиданных финансовых нагрузок после въезда в новый дом.

Выбор квартиры в новостройке — это сложный и многогранный процесс. Чтобы избежать разочарований, важно учитывать не только цену и внешний вид жилья, но и множество других факторов, от инфраструктуры до качества строительных материалов.